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计划新开工项目14个、谋划项目25个，计划总投资357.31亿元……2021年海南文昌国际航天城又给自己确定了新的、更高的目标。
据人民日报消息，我国空间站核心舱计划上半年在文昌发射。文昌“十四五”主要目标任务提出，推动航天科技产业形成百亿级产值、打造琼北旅游消费目的地、谋建文昌清澜国际港区，打造琼东重要海运枢纽和国际智慧航运产业基地。
在诸多红利及“蓝图”指引下，文昌或成为越来越多航天科技高尖端人才、专家院士、航天科技爱好者聚集地，部分精明的置业者已捷足先登。
据统计，2020年文昌房屋销售面积约28.73万平，同比增长约27.2%，房屋销售金额约35.9亿元，同比增长约57.5%，置业势头较为强劲。
文昌房屋销售均价也有超过20%的涨幅，2020年文昌房价12495元/平，同比涨约23.8%。
而据『海居君』监控数据显示，2021年文昌最近一批10个项目共1635套房源价格备案，其中普通住宅房源1610套，带装修房源备案均价约17784元/平、毛坯房源均价约13162元/平，不计装修与否，备案均价约17383元/平。
本次价格备案项目看点
1、部分老盘首开至今已近10年
与1月份那批次有2个纯新盘不同，这批次文昌价格备案的10个项目中，没有1个纯新盘。
部分“老盘”的首开至今已经有近10年时间，比如海拓澜湾、龙禧湾偶寓，备案价格信息里写着开盘时间分别是2011年2月、2011年5月。
值得一提的是，海拓澜湾新价格备案房源中，有多达320套房源销售状态为未售。
2、单盘备案房源价格相对悬殊
这批次文昌价格备案房源，单盘相同楼栋房源备案价格相对悬殊，甚至有超过万元/平差距。
椰风浪琴一期，其4号楼2204室房源备案单价约20478元/平，而1201室备案单价约34104元/平，相差13626元/平，均为带装修房源。
再比如，海拓澜湾C3号楼303室带装修房源备案单价16066元/平，而810室带装修房源备案单价则为33800元/平，相差17734元/平。
3、普通住宅备案价格稍有抬头
这批次价格备案的10个项目，有9个项目有普通住宅房源，带装修房源均价约17784元/平，与前一批次约1.3万元/平备案价相比，稍有抬头。
主要原因在于这批次没有纯新盘，而且海拓澜湾、椰风浪琴双盘备案价格较高、且房源量也较多，一定程度拉升这批次房源备案均价。
一般纯新盘的价格，能与当前市场价格走势相近，比如1月份价格备案的方圆雅颂府，带装修房源均价仅约13070元/平，这个价格与2020年文昌房屋销售均价相差无几。
本次备案部分项目明细
合景·月亮湾
备案楼栋：4、5、6
房源数量：341套
备案均价：住宅带装修房源约13388元/平
面积区间：约101-110平
项目地址：文昌市昌洒镇月亮湾起步区
合景月亮湾占地约7000亩，总建筑面积50多万平，包括度假酒店、海滨旅游度假屋、酒店式度假公寓，风情商业街、海滨会所等功能组团。
海拓澜湾
备案楼栋：B1、B2、B3、C1、C2、C3
房源数量：320套
备案均价：住宅带装修房源约30900元/平
面积区间：约43-222平
项目地址：文昌市文城镇高隆路003号
海拓澜湾占地114亩，建面约15万方，规划分三期建设，建成后将集高层海景公寓、退台式海景公寓、海景别墅和星级酒店于一体。
椰风浪琴
备案楼栋：1、2、3、4、5、6
房源数量：185套
备案均价：住宅带装修房源约23591元/平
面积区间：约55-95平
项目地址：文昌市文城镇高隆大道323号
椰风浪琴项目位于高隆湾南端，距文城镇主城区约10公里，项目总占地200亩，建筑面积25万方，社区总计约2864户，分三期开发。
正商红椰湾四期
备案楼栋：5、6、7
房源数量：94套
备案均价：住宅带装修房源约14864元/平
面积区间：约118-120平
项目地址：文昌市文城镇新港路
正商红椰湾紧邻文昌旅游胜地高隆湾，生活配套齐全，总占地面积约279亩，总建筑面积约35万㎡，计划打造成集住宅、酒店、大型商业、休闲娱乐于一体的综合性近海养生度假社区。
蓝湖海韵
备案楼栋：8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、22、23、29、32、33、34、36、37
房源数量：住宅446套、别墅19套
备案均价：住宅带装修房源约15006元/平、住宅毛坯房源约13258元/平
面积区间：约59-218平
项目地址：文昌市文城镇惠民路118号
蓝湖海韵占地约100亩，总建面约12.6万平，项目楼层呈阶梯式递增，集小高层，洋房，别墅于一体，东南侧为400亩蓝湖水域所环绕，项目北侧是占地近千亩的椰子大观园。
来源：海居君
