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1635套,文昌再有10盘房源价格备案,普通住宅均价约17383元/平!

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计划新开工项目14个、谋划项目25个,计划总投资357.31亿元……2021年海南文昌国际航天城又给自己确定了新的、更高的目标。

据人民日报消息,我国空间站核心舱计划上半年在文昌发射。文昌“十四五”主要目标任务提出,推动航天科技产业形成百亿级产值、打造琼北旅游消费目的地、谋建文昌清澜国际港区,打造琼东重要海运枢纽和国际智慧航运产业基地。

在诸多红利及“蓝图”指引下,文昌或成为越来越多航天科技高尖端人才、专家院士、航天科技爱好者聚集地,部分精明的置业者已捷足先登。

据统计,2020年文昌房屋销售面积约28.73万平,同比增长约27.2%,房屋销售金额约35.9亿元,同比增长约57.5%,置业势头较为强劲。

文昌房屋销售均价也有超过20%的涨幅,2020年文昌房价12495元/平,同比涨约23.8%。

而据『海居君』监控数据显示,2021年文昌最近一批10个项目共1635套房源价格备案,其中普通住宅房源1610套,带装修房源备案均价约17784元/平、毛坯房源均价约13162元/平,不计装修与否,备案均价约17383元/平。

本次价格备案项目看点

1、部分老盘首开至今已近10年

与1月份那批次有2个纯新盘不同,这批次文昌价格备案的10个项目中,没有1个纯新盘。

部分“老盘”的首开至今已经有近10年时间,比如海拓澜湾、龙禧湾偶寓,备案价格信息里写着开盘时间分别是2011年2月、2011年5月。

值得一提的是,海拓澜湾新价格备案房源中,有多达320套房源销售状态为未售。

2、单盘备案房源价格相对悬殊

这批次文昌价格备案房源,单盘相同楼栋房源备案价格相对悬殊,甚至有超过万元/平差距。

椰风浪琴一期,其4号楼2204室房源备案单价约20478元/平,而1201室备案单价约34104元/平,相差13626元/平,均为带装修房源。

再比如,海拓澜湾C3号楼303室带装修房源备案单价16066元/平,而810室带装修房源备案单价则为33800元/平,相差17734元/平。

3、普通住宅备案价格稍有抬头

这批次价格备案的10个项目,有9个项目有普通住宅房源,带装修房源均价约17784元/平,与前一批次约1.3万元/平备案价相比,稍有抬头。

主要原因在于这批次没有纯新盘,而且海拓澜湾、椰风浪琴双盘备案价格较高、且房源量也较多,一定程度拉升这批次房源备案均价。

一般纯新盘的价格,能与当前市场价格走势相近,比如1月份价格备案的方圆雅颂府,带装修房源均价仅约13070元/平,这个价格与2020年文昌房屋销售均价相差无几。

本次备案部分项目明细

合景·月亮湾

备案楼栋:4、5、6

房源数量:341套

备案均价:住宅带装修房源约13388元/平

面积区间:约101-110平

项目地址:文昌市昌洒镇月亮湾起步区

合景月亮湾占地约7000亩,总建筑面积50多万平,包括度假酒店、海滨旅游度假屋、酒店式度假公寓,风情商业街、海滨会所等功能组团。

海拓澜湾

备案楼栋:B1、B2、B3、C1、C2、C3

房源数量:320套

备案均价:住宅带装修房源约30900元/平

面积区间:约43-222平

项目地址:文昌市文城镇高隆路003号

海拓澜湾占地114亩,建面约15万方,规划分三期建设,建成后将集高层海景公寓、退台式海景公寓、海景别墅和星级酒店于一体。

椰风浪琴

备案楼栋:1、2、3、4、5、6

房源数量:185套

备案均价:住宅带装修房源约23591元/平

面积区间:约55-95平

项目地址:文昌市文城镇高隆大道323号

椰风浪琴项目位于高隆湾南端,距文城镇主城区约10公里,项目总占地200亩,建筑面积25万方,社区总计约2864户,分三期开发。

正商红椰湾四期

备案楼栋:5、6、7

房源数量:94套

备案均价:住宅带装修房源约14864元/平

面积区间:约118-120平

项目地址:文昌市文城镇新港路

正商红椰湾紧邻文昌旅游胜地高隆湾,生活配套齐全,总占地面积约279亩,总建筑面积约35万㎡,计划打造成集住宅、酒店、大型商业、休闲娱乐于一体的综合性近海养生度假社区。

蓝湖海韵

备案楼栋:8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、22、23、29、32、33、34、36、37

房源数量:住宅446套、别墅19套

备案均价:住宅带装修房源约15006元/平、住宅毛坯房源约13258元/平

面积区间:约59-218平

项目地址:文昌市文城镇惠民路118号

蓝湖海韵占地约100亩,总建面约12.6万平,项目楼层呈阶梯式递增,集小高层,洋房,别墅于一体,东南侧为400亩蓝湖水域所环绕,项目北侧是占地近千亩的椰子大观园。

来源:海居君

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