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日前，海南高新技术产业“十四五”发展规划提出，加快文昌国际航天城建设，逐步打造成为国内有影响力的商业火箭研发基地，建设商业遥感卫星研制全链条，吸引高端人才集聚。
实际上，2018年4·13以来，文昌国际航天城围绕航空航天领域的动作不断，目前已成为诸多高尖端人才投资兴业、安家置业的核心城市之一。
据海南省统计局数据显示，今年前5个月，文昌房屋销售面积约14万平，同比增长40.2%，房屋销售均价约12321元/平，同比增长3.8%。
而据『海居君』监控数据显示，2021年6月份文昌13个项目共3345套房源价格备案，是今年上半年单月价格备案房源最多的一次，其中普通住宅房源3129套，别墅房源191套，洋房25套。
普通住宅房源备案价格房源，带装修房源均价约17132元/平、毛坯房源均价约7829元/平；不计装修与否，普通住宅均价约15618元/平。
本次价格备案项目看点
1、老盘为主，仅两盘有新的房源价格备案
虽然这批次文昌价格备案项目多达13个，但依然以早已开盘的老项目房源价格重新备案为主。
老盘早前已开盘房源价格重新备案的项目有11个，比如义方家园2号楼、观澜雅苑的1、3号楼这次价格备案房源首开至今已有10年之久，不过价格备案未售房源量仅为零星的1-2套。
有新的房源价格备案的项目为明珠豪庭B区的A、B、C号楼，以及书香雅苑二期的1、2号楼，价格备案总房源基本在100套左右。
2、普通住宅房源备案均价环比稍有上涨
这批次文昌价格备案的普通住宅房源，如果不计装修与否，整体备案均价约15618元/平。
而据我们监控的数据显示，文昌今年第五批次(5.1-5.31)价格备案的普通住宅房源，如果不计装修与否，备案均价约15455元/平。
两者之间，相差约163元/平，相当于普通住宅房源6月份备案均价环比增长约1.05%，整体而言，备案均价的走势基本保持平稳。
3、有项目备案均价低至3500元/平
当前文昌普通住宅销售均价相对平稳，但是不同楼盘、不同产品的备案均价差别较大。
比如义方家园2号楼北大苑301室，毛坯房源备案单价仅3500元/平；半岛阳光1号楼2-1101室、2号楼2-705室毛坯房源备案单价均为4700元/平…这可谓低到尘埃里的价格。
普通住宅备案价格较高主要为椰风浪琴二期，该项目26号楼共有4套带装修的普通住宅房源备案单价超过50000元/平，其中26号楼1910室带装修普通住宅房源备案单价约53715元/平。
本次备案部分项目明细
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椰风浪琴
备案楼栋：21、22、23、25、26、27
房源数量：1168套住宅
备案均价：住宅带装修房源约21920元/平
面积区间：约57-199平
项目地址：文昌市文城镇高隆大道323号
椰风浪琴项目位于高隆湾南端，距文城镇主城区约10公里，项目总占地200亩，建筑面积25万方，社区总计约2864户，分三期开发。
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淇水湾壹号
备案楼栋：2-1/2/3/4/5/6/7/8/9/10
房源数量：176套住宅
备案均价：住宅带装修房源约15943元/平
面积区间：约99-210平
项目地址：文昌市龙楼镇铜鼓南路2号
淇水湾壹号二期项目总用地面积约82.22亩，总建面73102.29平方米，容积率约1.19，项目紧邻约18万㎡的美丽mall商业街。
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波溪丽亚湾
备案楼栋：4、15
房源数量：350套住宅
备案均价：住宅带装修房源约13350元/平
面积区间：约46-124平
项目地址：文昌市文城镇文府路137号
波溪丽亚湾项目整体占地约170亩，规划建设两栋酒店、多栋双拼别墅、3栋小高层和6栋高层，总建筑面积约12万平方米。
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中国铁建书香小镇
备案楼栋：1、2、3、6、7、9、12、13、14、15、16、17、18
房源数量：234套住宅
备案均价：住宅带装修房源约15907元/平
面积区间：约85-91平
项目地址：文昌市文城镇文府路166号
中国铁建书香小镇规划占地约1500亩，是一座包含文化产业和居住社区两大板块，具有“文化”及“小镇”特色，集图书文化、旅游度假、生态宜居为一体的综合性地产项目。
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金尊文府海景
备案楼栋：2、3、4、5、6
房源数量：432套住宅
备案均价：住宅带装修房源约12520元/平
面积区间：住宅建面约60-106平
项目地址：文昌市文城镇疏港路168号
金尊文府海景占地约35亩，规划总建面50505平，由1栋商业和5栋高层纯板式通透建筑组成，项目规划理疗中心位于项目商业位置。
